+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру если там прописан несовершеннолетний ребенок 2019

Часто крупная сделка, в том числе купля-продажа квартиры, сопровождается дополнительными хлопотами и переживаниями. Стороны боятся потерять свою недвижимость или деньги. Сделка становится еще сложнее, если в ней участвуют дети. Все особенности продажи квартиры с детьми связаны с особой защитой несовершеннолетних со стороны закона. Они не самостоятельны и зависимы от родителей или опекунов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?

Дети и недвижимость: как учесть права несовершеннолетних детей при сделке?

Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок. Или более редкий вариант — несовершеннолетний является собственником квартиры.

И, хотя закон четко регламентирует права несовершеннолетних, вопросы и опасения потенциальных покупателей не исчезают. Так проблема ли это и чего стоит опасаться при совершении сделки с маленькими владельцами крупной и не крупной недвижимости. И стоит ли волноваться вообще по этому поводу. Для начала немного влезем в правовые дебри по этому вопросу. Кто же такие несовершеннолетние, в чем разница между попечительством и опекой и как выстраивают юридические отношения в случаях, где есть дети.

При совершении любых сделок с недвижимостью, в которой прописан несовершеннолетний или несовершеннолетний является собственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Опека устанавливается над детьми в возрасте от 6 до 14 лет и недееспособными гражданами. Над подростками от 14 и до 18 лет, а также ограниченно дееспособными устанавливается попечительство. За несовершеннолетних до 14 лет, сделки с объектами недвижимости совершают от имени детей только их родители, усыновители и опекуны.

С 14 до 18 лет, несовершеннолетние совершают сделки только с письменного согласия их родителей, усыновителей и опекунов. Для граждан, которые являются попечителями и опекунами, установлен порядок по распоряжению имуществом их подопечных. Опекуны не имеют права без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечители не имеют права без разрешения соответственного органа давать разрешение на совершение сделок по отчуждению, а так же обмену или дарению имущества несовершеннолетнего или малолетнего.

Также запрещается без разрешения соответствующего органа заключать сделки, которые влекут за собой отказ от прав, принадлежащих опекаемому, раздел имущества опекаемого ребенка, деления на доли с последующим выводом долей и любые другие сделки, которые уменьшат имущество несовершеннолетнего. Под запрет попадают и сделки с имуществом несовершеннолетнего, в которых есть личная заинтересованность опекуна или попечителя или их близких родственников и супругов.

В этом случае существует только одно исключение — передача объектов недвижимости или части объекта в дар или безвозмездное пользование несовершеннолетнему. Необходимо помнить, что ребенок, являющийся членом семьи владельца жилья, независимо от места проживания несовершеннолетнего, пользуется правом на занимаемое или принадлежащее ему жилое помещение. Поэтому органы опеки и попечительства при совершении любой операции с недвижимостью интересуются в первую очередь - не нарушаются ли права ребенка.

В случае нарушений — согласие на сделку дано не будет. При отчуждении квартиры и последующей покупке, по требованиям органов опеки, продавец должен обеспечить несовершеннолетнего пропиской до момента приобретения новой квартиры.

Впоследствии, органы опеки имеют право требовать от продавца оформить новую квартиру на несовершеннолетнего, в случае, если проданная квартира принадлежала ребенку полностью или частично. Приватизированная квартира, даже без участия ребенка в приватизации и последующей выписки несовершеннолетнего, также должна быть изучена органами опеки, которые проверив документы, выдадут или откажут в продаже.

То есть, ребенок проживает и прописан на такой жилплощади в качестве жильца, в то время, как остальные стали собственниками. Такие случаи решаются в судебном порядке. Достаточно легким вариантом , при наличии прописанных на жилплощади несовершеннолетних, является обмен. Разрешение органа опеки получить в таком случае достаточно легко, при условии равноценного обмена. То есть, исследуются только количественные показатели метража.

К сожалению, на деле может оказаться квартира такой же метражностью, но с меньшей жилой площадью или с меньшим количеством комнат и более худшем доме или районе. То есть по итогу — ребенок проигрывает в условиях проживания. C марта несколько упрощена процедура продажи квартир , в которых проживают или прописаны несовершеннолетние.

Ранее, по требованиям органов опеки, метраж покупаемой взамен продаваемой квартиры должен был быть таким же или больше. Иначе, разрешение на сделку получить было невозможно. Сейчас достаточно получить справку Органов опеки о том, что семья, в которой живет несовершеннолетний, не находится в социально опасном положении.

То есть, если семья благополучная, то может заменить большую квадратуру жилья на меньшую. Вариант один — выписать детей из квартиры. На данный момент - это достаточно просто и сделать можно за неделю. Это вариант под особым контролем органов опеки. Чтобы получить согласие от государственного органа, необходимо приобрести только на имя ребенка другую недвижимость не меньшей площади. В принципе, сложностей не много и наличие несовершеннолетнего в квартире не должно останавливать потенциальных покупателей от желаемой сделки.

Когда объекты сделки будут проверены и все документы будут в порядке, следует правильно оформить договор купли-продажи. Просмотров: сегодня 5 , за последние 7 дней , за месяц , всего Добрый вечер! У меня такой вопрос: когда я вступила в брак, мой муж прописал меня в квартиру, которой владеет в равных долях с сестрой и её мужем. Для этого я выписалась из трёхкомнатной квартиры родителей. Там же прописаны двое детей сестры мужа.

Потом муж вписал в эту квартиру нашего сына. Квартира 31 метр, прописаны 7 человек, дом уже лет 6 ждёт сноса. С мужем, на данный момент мы не проживаем вместе 2 года, но не разведены. Мы с несовершеннолетним сыном проживаем в этой квартире, все остальные прописанные кто где. Я оплачиваю коммунальные услуги за всех прописанных, но не проживающих. Недавно муж заявил, что дом снесут в течение 4-х лет и не мешает начать подыскивать жильё.

Сегодня он заявил, что собирается продавать квартиру в виду финансовых проблем. И что пропишет ребёнка в другом месте. Подскажите, пожалуйста, такие моменты: 1. Может ли муж продать квартиру без моего согласия? Может ли муж выписать ребёнка из этой квартиры и вписать в другую без моего согласия? Я так понимаю, что прописать сына он собирается вместе с собой, только неизвестно где 3.

Может ли муж выписать меня из квартиры без моего согласия или выписаться могу только я сама? На всякий случай, уточню, что квартира приобреталась не в браке. И в свете предстоящих событий, муж планирует скоропалительно со мной разводиться.

Заранее благодарю за ответ! Елена в С супругом мы в разводе, но я и наш несовершеннолетний ребёнок прописаны по месту прописки супруга, которую собственно эту квартиру хочет продать, и просит настоятельно выписать ребёнка.

Причина продажи квартиры покупка двухкомнатной. Если выпишусь я, ребёнок останется по месту прописки или автоматически выпишется со мной? Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации? Постараемся Вам помочь. Уточним исходные данные. Имеется однокомнатная квартира, собственником которой является бывший супруг если это не так уточните, поскольку это важный момент. Еще важный момент, квартира приобретена построена в браке или до заключения брака.

Если имеются сомнения о регистрации ребенка к примеру, Вы ребенку не оформляли паспорт, и физически штамп о регистрации некуда ставить , то попросите в расчетно-справочном центре выписку из лицевого счета. В этой справке пофамильно будут указаны те лица, которые зарегистрированы в квартире. При этом необходимо понимать, что одного ребенка нельзя перерегистрировать в другое жилье. Ребенок должен быть перерегистрирован с одним из родителей либо остаться зарегистрированным с одним из родителей.

Повторимся, что автоматически процедура перерегистрации не происходит. При этом чисто для сведения может складываться ситуация, когда один ребенок остается зарегистрированным в жилом помещении. Она не типична. Для продажи вышеуказанной квартиры необходимо согласие всех совершеннолетних лиц, которые имеют регистрацию в этой квартире. Также может понадобиться справка о том, что ребенок не находится в социально-опасном положении такая справка получается в отделе образования района.

Если Вы с ребенком перерегистрируетесь, то согласия на продажу квартиры от вас не понадобится. Вы просите совет как правильно поступить. Для этого необходимо знать Вашу цель к чему Вы стремитесь , и некоторые детали, о которых мы писали выше. Вопрос очень тонкий. Для правильной консультации Вам лучше подойти к нам. Добрый день! Заранее огромное спасибо. Кулагин Дмитрий в Механизм продажи следующий.

Однако сразу оговорюсь, что организовать продажу без помощи специалиста агентства по недвижимости сложно. Заключается договор с агентством недвижимости. Проводится предварительная оценка. Информация о продаже доли размещается на специализированных сайтах. Дочери предлагается выкупить долю вначале просто устно. При устном отказе дочери от покупки, проводятся показы доли в квартире потенциальным покупателям.

Находится человек, желающий купить долю в квартире по конкретной цене. С ним в агентстве между продавцом и потенциальным покупателем заключается предварительный договор закрепляется цена, сроки проведения сделки, при согласии сторон вносится задаток. Дочери направляется письмо оформляется у нотариуса с предложением купить долю по цене, которая подходит найденному покупателю.

Прописан несовершеннолетний

Материал подготовлен при участии: агентства недвижимости "Бон Тон", адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры", московской коллегии адвокатов "Арбат", управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой и юриста федерального портала о недвижимости Move. В ситуации, когда граждане сдают квартиру в наём, эксперты рекомендуют делать временную регистрацию арендаторов на основании договора аренды помещения. В такой ситуации проблем при дальнейшей продаже квартиры не возникнет. Добровольное снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего до 14 лет осуществляют его законные представители. По достижении 14 лет несовершеннолетний подает заявление лично с согласия законного представителя. В случае если собственник зарегистрировал несовершеннолетнего ребенка на постоянной основе по месту жительства , после чего несовершеннолетний его законные представители отказываются добровольно снимать несовершеннолетнего с учета по указанном адресу, собственник квартиры может в судебном порядке потребовать снятия их с регистрационного учета. Гражданским кодексом РФ предусмотрен своеобразный механизм защиты для арендаторов помещений, вне зависимости от их правового статуса - юридическое или физическое лицо и типа помещений.

Особенности продажи квартиры с долями несовершеннолетних Дети и недвижимость: как учесть права несовершеннолетних детей при Согласие опеки при продаже квартиры не требуется, если ребенок не владеет Для снятия с учета и прописки в новом месте нужно обратиться в.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры. Возникает вопрос — как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Статьи о недвижимости: подробнее

То что прописан ребёнок не собственник Вас не должно смущать, а вот если продаваемая квартира покупалась в браке, то это считается совместно нажитое имущество и согласие супруга на продажу необходимо, если иное не установлено например, брачным договором. Данное положение регулируется Семейным кодексом РФ от Ребёнок будет выписываться вместе с родителем мамой в другую взамен покупаемую альтернативную квартиру, для этого разрешения ООП не требуется. Спасибо Вам за ответ!

Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них — это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

Регистрация Забыли пароль? Дома, дачи. Помещения, гаражи. Земля, участки. Срочный выкуп. Проблемная недвижимость.

Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

Именно опекунский совет решает насколько полно соблюдается права несовершеннолетних детей , в т. Согласно статье Гражданского кодекса Украины сделка купли продажи квартиры — без разрешения опекунского совета является недействительной. Так что запомните: ВСЕГДА, всегда, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуется разрешение Органа опеки и попечительства. Законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан дать разрешение, а в каких не давать. Опекунский Совет руководствуется только одним обязательством - интересом подопечного. Разрешение сделок относительно недвижимого имущества ребенка орган опеки и попечительства предоставляет, в случае если у ребенка гарантировано сохраняется его право на жилье. Документы для опекунского совета.

nenavizu.ru › question › business.

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок. Или более редкий вариант — несовершеннолетний является собственником квартиры. И, хотя закон четко регламентирует права несовершеннолетних, вопросы и опасения потенциальных покупателей не исчезают.

Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые. Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители родители, опекуны, усыновители, попечители. Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка. С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как продать квартиру с ребенком собственником (несовершеннолетним)
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лавр

    Дом пятиэтажка, жил на втором этаже, окна выходили на центральный фасад дома и обратную сторону дома.